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Maha Shivaratri à l’île Maurice – La grande nuit du dieu Shiva

By Nabil Soormally,

Ganga Talao, "Grand Bassin"

Tout le monde peut se rendre à pied au lac de cratère sacré de Ganga Talao. De nombreuses rues sont bordées de gens offrant de la nourriture et des boissons, avec une omniprésence de musique sacrée. J’étais en voiture aujourd’hui, roulant lentement derrière de magnifiques kanwars et une charmante dame est venue m’offrir un ti-pouri, une sorte de pain indien frit avec des currys de légumineuses.

Rien ne l’obligeait à le faire (c’était évident que je n’étais un pèlerin en route vers Grand-Bassin) et je n’avais donc pas vraiment besoin de nourriture. Bien entendu, là n’est pas la question : de nombreuses familles ont économisé pendant des mois et des mois pour donner aussi généreusement. À bien des égards, cette très grande bonté est l’essence même de cette semaine de festivités.

Maha Shivaratri

Shiva

Le Maha Shivaratri (en sanskrit, la Grande Nuit de Shiva) est l’une des plus importantes fêtes religieuses de l’année – la plus importante pour les dévots de Shiva. L’une des principales divinités hindoues, il est représenté dans une multitude de formes : danseur cosmique, ascète, dieu de la fertilité, maître à la fois des poisons et de la médecine (à travers son pouvoir ambivalent sur les serpents). Dans les temples et sanctuaires privés, Shiva est aussi adoré sous la forme d’un lingam, objet phallique qui symbolise la divinité et qui est vénéré comme un emblème de la puissance créatrice.

Pendant la fête, les hindous se rappellent et méditent sur Shiva, son éthique et les vertus – la maîtrise de soi, le pardon, l’honnêteté et l’harmonie sociale, entre autres.

Quelque 300 000 à 400 000 pèlerins convergent à pied vers Ganga Talao chaque année. Apparemment, le nom du lac signifie littéralement « le lac du Gange », en référence au fleuve sacré de l’Inde. Selon une légende, en transportant le Gange sur sa tête, le dieu Shiva aurait laissé tomber quelques gouttes d’eau, créant ainsi Ganga Talao. Arrivés au lac, les dévots se recueillent, versent de l’eau bénite sur les statues et leur font des offrandes.

Om Namah Shivaya, the chant

« À l’occasion de Maha Shivaratri, les dévots se préparent à adorer le dieu Shiva en priant et en scandant ʺOM Namah Shivayaʺ toute la nuit (durant le ʺchar paharʺ, une prière en quatre temps) », m’explique mon ami Kounal.

Kanwars

Les kanwars que les pèlerins transportent jusqu’au lac ne vous laisseront pas indifférents. Ils sont un régal pour les yeux et sont parfois d’une taille et d’une créativité vraiment spectaculaires. Le spectacle visuel laisse la place à l’admiration en voyant les personnes qui transportent ces structures.

C’est une prouesse quasiment hallucinante que de porter le poids de ces kanwars sur des kilomètres de routes en pente, sous le soleil tropical. J’en ai vu de très créatifs, avec des formes d’éléphant, de serpent (voir ci-dessous), ou encore de divinités faisant jaillir de l’eau de leur bouche. Les marcheurs s’arrêtent pour dormir à même le sol dans des abris spécialement conçus, puis reprennent la route avec leurs kanwars. Arrivés au lac sacré, les pèlerins prient et rendent grâce avant d’effectuer le même trajet en sens inverse pour rentrer chez eux, où ils jeûnent et participent à une nuit de prières. Le jour suivant, tout le monde se repose.

L’île Maurice tient tout son charme et son originalité de la diversité et la richesse des cultures qui la composent. Ce petit diamant de l’océan Indien regroupe des habitants d’origine européenne, africaine, indienne, chinoise, qui pratiquent comme principales religions le christianisme, l’hindouisme, l’islam et le bouddhisme et qui, par-dessus tout, vivent en harmonie.

Le pays est un rare exemple de paix sociale et d’unité au sein d’une société multiculturelle qui suscite l’admiration du monde entier.

Bonne fête du Maha Shivaratri !

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La domotique : Solutions smart pour une vie smart

By Nabil Soormally,

À l’heure du « tout connecté », la technologie s’intègre aux objets du quotidien pour améliorer le confort et la sécurité des foyers tout en permettant de réaliser des économies.

Qui ne rêve pas de vivre dans une maison intelligente ? Une maison connectée qui s’adapte en souplesse au style de vie des occupants, du réveil jusqu’au coucher ? Une maison que vous pouvez commander d’une seule main, qui anticipe vos habitudes, assure votre sécurité, protège vos biens et génère même des économies ?

La domotique s’appuie sur les technologies de pointe pour rendre l’habitat intelligent. C’est un concept qui utilise des capteurs, actionneurs et régulateurs reliés à une centrale pour vous permettre de contrôler votre maison peu importe où vous êtes.

Sécurité

Pour une meilleure tranquillité d’esprit, la domotique est un atout majeur, notamment concernant la surveillance et la protection de votre domicile. Vous pouvez gérer votre système de sécurité à distance et vous tenir au courant de tout ce qu’il s’y passe directement sur votre appareil mobile en temps réel. Vous êtes aussi prévenu immédiatement en cas de problème afin de vous éviter toute mauvaise surprise en rentrant.

Contrôle à distance

D’autre part, il existe diverses solutions complètes qui vous permettent de contrôler en toute simplicité l’éclairage et autres appareils ménagers où que vous soyez dans le monde. Vous pouvez ainsi ajuster la luminosité, allumer ou éteindre les lumières, ajuster la température de la climatisation ou du réfrigérateur, commander l’ouverture ou la fermeture de vos volets électriques, ou bien encore mettre en route d’autres appareils… Pour cela, il suffit d’un clic de souris ou d’une simple pression sur l’écran tactile de votre tablette ou smartphone !

Économies et écologie

Grâce à une gestion et un suivi intelligents de tous ces systèmes, vous prenez aussi le contrôle de votre consommation électrique. Vous réalisez par conséquent des économies non négligeables sur vos dépenses énergétiques tout en contribuant efficacement à la protection de l’environnement.

Divertissement personnalisé

La domotique rend également vos moments de détente et de divertissement encore plus agréables. Profitez-en pour améliorer et personnaliser votre expérience : vous pourrez écouter votre musique préférée ou la radio dès le réveil, sous la douche ou dans la cuisine, ou encore profiter pleinement de votre téléviseur, votre console de jeux, votre ordinateur portable…

Les packs domotique d’Helvétia

Les résidents des Promenades d’Helvétia, premier développement résidentiel de la Smart City de Moka, ont le choix entre trois packs de solutions simples, fonctionnelles et fiables élaborés par des prestataires triés sur le volet. Il s’agit notamment d’Arteor de Legrand, de Delta Dore de Tydom, ainsi que de Homey d’Auton’home.

Pack Arteor
Pack Delta Dore
Homey Pack

Outre le fait de rendre votre espace intelligent et votre vie plus pratique, des solutions de ce type sont susceptibles d’accroître la valeur de votre bien immobilier, qui suscite davantage l’intérêt d’acquéreurs potentiels. C’est un atout supplémentaire pour obtenir un meilleur retour sur investissement lors d’une revente éventuelle.

À lire aussi : Investissement foncier – Analyse de la valeur immobilière par région
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Quel est le rôle du notaire dans la vente immobilière?

By Benedicte de Comarmond,

1. Quel est le rôle du notaire dans l’acquisition d’un bien immobilier?

Le notaire est un praticien du droit dont l’intervention est obligatoire en matière de transactions immobilières. C’est donc un passage obligé si l’on veut acquérir une maison, un terrain, un appartement, ou n’importe quel droit immobilier (par usufruit, droit au bail, ou à travers une société).

Examinons le pourquoi de cette obligation, nous en verrons alors l’utilité.

Le notaire est le seul professionnel du droit à détenir une délégation de pouvoir de l’Etat, et la loi le définit comme « officier ministériel ». Ce pouvoir étatique lui permet de conférer l’authenticité à ses actes. Un acte authentique a deux caractéristiques principales : la force probante, et la force exécutoire.

La force probante signifie que votre acte d’achat immobilier, établi par un notaire, constitue la preuve incontestable de votre droit de propriété sur le bien. Nul ne peut le remettre en cause (sauf le cas – heureusement rare et extrême – de fraude).

La force exécutoire est particulièrement importante. Comme l’a si bien dit un Président du Conseil supérieur du Notariat : l’acte notarié est celui « qui produit les effets d’un jugement et qui est donc immédiatement exécutoire ». C’est une différence importante par rapport aux contrats sous signature privée (hors l’intervention du notaire), qui eux doivent faire l’objet d’une décision de justice pour leur donner plein effet en cas de contestation.

Par ailleurs, l’Etat charge le notaire de prélever les taxes et droits de mutation (la land transfer tax, le registration duty, et divers droits de timbre) et de les verser au bureau de la publicité foncière (Registrar-General’s Department – Conservator of Mortgages) lors de l’enregistrement de tout acte de vente immobilière.

Mais passer devant le notaire n’est pas simplement une obligation. Son intervention est particulièrement utile aussi bien au vendeur qu’à l’acheteur.

En effet, le notaire exerce un devoir de conseil envers ses clients. Tout d’abord, il va expliquer aussi bien au vendeur qu’à l’acquéreur les conséquences des clauses du contrat qu’ils s’apprêtent à signer (c’est ce qu’on appelle « donner lecture » de l’acte), et s’assurer qu’ils comprennent la portée de leurs engagements.

Le notaire a également un devoir d’assurer l’efficacité des actes. Dans le cadre d’une vente, il vérifie que le vendeur détient bien un droit de propriété librement transmissible à l’acheteur. Entre autres, il va vérifier l’absence d’hypothèques (ou de fixed and floating charges) sur le bien vendu.

En tant qu’officier ministériel, le notaire est soumis à un devoir d’impartialité. Cela fait de lui un tiers de confiance indispensable à la conclusion d’une vente. Sans le notaire, le vendeur refuserait de signer une vente tant qu’il n’aurait pas touché son prix, et l’acheteur refuserait de le payer tant qu’il n’aurait pas obtenu la propriété du bien. Le notaire permet aux parties de sortir de ce dilemme, en garantissant au vendeur que l’acheteur a bien provisionné les fonds sur son compte client, et à l’acheteur que les fonds ne seront décaissés qu’à la transmission effective de la propriété.

2. Comment le choisir ?

Il est important de souligner que le Code de déontologie de la profession notariale consacre le principe du libre choix du notaire par les clients.

Par exception à ce principe, le promoteur d’un programme immobilier peut désigner un unique notaire pour les ventes initiales au sein du projet, et c’est obligatoirement ce notaire qui rédigera tous les actes à cet effet. Mais même dans cette hypothèse, chaque acheteur peut se faire également conseiller par son propre notaire, en plus de l’intervention du notaire du programme immobilier (qui reste de toute façon tenu à un devoir d’impartialité).

Du point de vue de la loi, tous les notaires sont égaux et se valent. Dans la pratique, on constate toutefois que les facteurs suivants vont déterminer le choix du notaire par un client : le fait que le notaire possède une expérience particulière dans tel ou tel domaine, ou qu’ils ont une spécialisation (succession, corporate, ventes complexes, etc.).

Il arrive aussi très souvent qu’un notaire recommande les services d’une consoeur ou d’un confrère à un client.

Enfin le choix du notaire par un client reposera sur des affinités personnelles. N’oublions pas que le client est amené à confier au notaire des informations confidentielles, soumises au secret professionnel notarial (existence d’enfants naturels, intention de transmettre un bien à une personne hors de la famille). Il est donc important que le client se sente en confiance non seulement avec le professionnel, mais également avec la personne du notaire.

3. Pouvez-vous nous expliquer les différentes étapes ‘administratives’ pour l’acquisition d’un bien ?

La première étape peut sembler évidente, mais plusieurs personnes l’omettent : il s’agit tout simplement de visiter le bien, pour s’assurer qu’il correspond bien physiquement aux attentes de l’acheteur.

Deuxièmement, il faut faire déposer la documentation relative au bien (titre de propriété du vendeur, règlement de copropriété, etc.) chez le notaire, pour les vérifications d’usage. Le notaire va vérifier que le vendeur peut librement vendre son bien, et informer l’acquéreur de tout obstacle ou risque juridique identifié – le plus souvent il s’agira d’une hypothèque inscrite sur le bien.

Troisièmement, le vendeur et l’acheteur vont signer une promesse de vente chez le notaire. Chacun s’engage dans la voie de la future vente, mais sous réserve que certaines conditions se réalisent. On les appelle les « conditions suspensives ». Par exemple, l’acheteur s’engage à acheter le bien à condition que la banque du vendeur lève l’hypothèque qu’elle détient dessus. Ou bien le vendeur s’engage à vendre, à condition qu’il obtienne un permis de subdivision d’un terrain. Les scénarios sont multiples, et le notaire doit adapter la rédaction de la promesse aux circonstances particulières de la transaction.

Pendant la période séparant la promesse de la date de la vente effective, diverses formalités seront effectuées. L’acheteur organisera son financement auprès d’une banque, et devra dans tous les cas justifier au notaire l’origine de ses fonds au regard des lois anti-blanchiment. Le vendeur fera préparer un plan de situation (site plan) mis à jour avec identifiant cadastral (PIN certificate), il fera libérer le bien de ses hypothèques éventuelles, il demandera les permis nécessaires le cas échéant (permis de subdivision, conversion du bien, certificat du syndic etc.).

Puis vient le jour de la vente à l’Office Notarial, où l’acheteur et le vendeur doivent signer l’acte de vente – souvent en même temps, mais ils peuvent aussi signer à des heures ou dates différentes, le notaire étant là pour s’assurer de leur libre consentement après leur avoir donné lecture de l’acte. Le vendeur et l’acheteur doivent également verser au notaire les droits d’enregistrement et taxes de transfert imposés par la loi (généralement au taux de 5% pour chacune des parties).

Enfin le notaire soumet l’acte signé à la formalité de l’Enregistrement à la Publicité Foncière et la Conservation des Hypothèques (Land and Mortgage Registry – Registrar-General’s Department), afin que l’acte soit taxé. Il paie les droits et taxes au nom des clients, et obtient une mention d’enregistrement et de publication (appelée « TV number ») qui démontre que la vente est maintenant opposable aux tiers, c’est-à-dire que vis-à-vis du public, l’acheteur est devenu le propriétaire légitime du bien.

Les notaires qui ont adopté la pratique française vont choisir ce moment pour décaisser les fonds au vendeur, afin de minimiser tout risque envers l’acheteur. D’autres peuvent choisir de décaisser les fonds avant l’enregistrement effectif de l’acte.

4. À quoi correspondent les frais d’acquisition ou ‘frais de notaire’ ?

Cela représente en grande majorité les droits et taxes dus à l’Etat sur toutes les transactions immobilières.

Sur les ventes de biens en toute propriété, le vendeur paie la land transfer tax, au taux de 5% sur le prix de vente (qui peut être réévalué à la hausse si l’Administration l’estime inférieur au prix de marché). Le même taux s’applique à l’acquéreur au titre des droits d’enregistrement.

En cas de vente de biens situés en Pas Géométriques, il faut rajouter une taxe de 20% due à parts égales entre vendeur et acquéreur, sur la valeur du droit au bail du terrain.

Quant au notaire, il perçoit des honoraires selon un barème dégressif fixé par le Notaries Act. Ce barème commence à 2% du prix de vente, mais finit à 0,5%.

5. Pouvez-vous nous expliquer les termes suivants :

  • Compromis de vente
    • Le compromis de vente, également appelé promesse bilatérale, est un engagement réciproque de vente et d’achat pour un prix déterminé. Le vendeur promet de vendre et l’acheteur promet d’acheter. Le principal avantage de ce type de contrat est qu’il se rapproche le plus de la volonté des parties dans la plupart des cas ; il est considéré comme une « quasi-vente ». En effet, lorsqu’ils sont prêts à signer un compromis, le vendeur et l’acheteur ont la ferme intention de vendre et d’acheter, mais ne sont pas en mesure de conclure l’acte définitif pour des raisons échappant à leur contrôle : existence d’une hypothèque à lever, un permis à obtenir, un financement à solliciter, etc. La signature du compromis est le plus souvent accompagnée d’un versement en séquestre chez le notaire d’un montant de 5% à 15% du prix, qui constitue un dépôt de garantie démontrant la volonté ferme de l’acheteur d’acquérir le bien. La promesse bilatérale – le compromis donc – va engager réciproquement le vendeur et l’acheteur à la vente définitive, dès lors que les conditions suspensives sont levées ? Si ces conditions sont remplies mais que l’acheteur refuse de signer l’acte d’achat, le vendeur peut soit s’approprier le dépôt, soit demander en justice que l’acheteur soit contraint de remplir son obligation d’acquérir. C’est l’action en exécution forcée. A l’inverse, si c’est le vendeur qui refuse de conclure l’acte notarié de vente, l’acheteur pourra également agir en justice, en exécution forcée.
  • Promesse unilatérale de vente
    • Dans ce type de contrat, c’est uniquement le vendeur qui s’oblige à vendre un bien. Il prend cet engagement pour une période déterminée. L’acquéreur lui se réserve tout simplement la faculté d’acheter : c’est une option d’achat de sa part, qu’il est libre d’exercer ou pas. Naturellement, le prix du bien est fixé dans la promesse. A l’expiration de la durée de validité de la promesse, si les conditions suspensives sont remplies, l’acheteur peut soit exercer son droit d’acquérir, ou bien renoncer à acheter. Attention, dans la plupart des cas, cette renonciation aura un coût. Si le vendeur a pris la précaution d’exiger que l’acquéreur verse un dépôt en contrepartie de l’option, alors le fait pour l’acheteur de ne pas l’exercer entraînera la perte de cette somme en faveur du vendeur. Mais le vendeur ne pourra pas agir en exécution forcée, pour contraindre l’acquéreur à signer l’acte d’achat chez le notaire. En revanche, une fois que l’acquéreur a exercé son option d’achat, si le vendeur refuse d’honorer sa promesse de vendre, l’acquéreur pourra obtenir en justice une décision contraignant le vendeur à signer l’acte notarié de vente.
  • Contrat de réservation préliminaire
    • Le contrat de réservation préliminaire – dit « CRP » – est une forme particulière d’engagement préalable. On y a recours dans le cadre de vente d’immeubles à construire, c’est-à-dire principalement des programmes immobiliers commercialisés sous le régime des ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA). Le candidat à l’acquisition du futur lot promet d’acheter si toutes les conditions sont réunies par le promoteur du projet à construire. En revanche si le promoteur décide de ne pas aller de l’avant avec son projet, il peut se libérer de ses engagements envers le candidat acquéreur. Il faut savoir que la loi mauricienne est très protectrice des acquéreurs en matière de VEFA de biens résidentiels. Ainsi, le CRP doit comporter plusieurs mentions obligatoires, de manière à renseigner parfaitement le candidat à l’achat d’un bien (non encore construit) sur les futures caractéristiques de celui-ci. Le CRP doit donc clairement faire ressortir :
    • l’identification des parties (promoteur et futur acheteur) ;
    • la description précise du bien qui sera construit (implantation, nombre de pièces, parkings, piscine, etc.) et celle du programme immobilier ;
    • la description détaillée des éléments d’équipement et finitions du lot (c’est ce qu’on appelle la « notice descriptive ») – par exemple, il ne suffit pas pour le promoteur d’indiquer qu’il fournira des équipements de cuisine, il doit en préciser la marque, la puissance, les références ;
    • le prix de vente prévisionnel du lot ainsi que les modalités de règlement ;
    • les éventuels prêts que le candidat acquéreur souhaite solliciter ;
    • le montant du dépôt de garantie (plafonné à 25% du prix) que le candidat acheteur devra verser en séquestre chez le notaire ou la banque du programme immobilier, pour garantir son intention ferme d’acheter ;
    • l’obligation pour le promoteur d’obtenir une garantie financière d’achèvement (GFA) avant de conclure la vente ;
    • la date prévisionnelle de signature de la vente par acte notarié ;
    • le délai prévu pour la réalisation des travaux de construction du programme immobilier et du lot ;
    • un rappel des conditions prévues au Code Civil, permettant à l’acquéreur dans certaines circonstances de récupérer son dépôt de garantie et d’être libéré de son obligation d’acheter : par exemple, si le programme ne va pas de l’avant, ou si le lot qui sera effectivement bâti est substantiellement différent de celui qui était initialement promis, ou si l’acquéreur n’a pas obtenu un prêt dont il avait spécifiquement fait mention dans le CRP.
    Attention : contrairement à la France, il n’existe pas de délai de rétractation à Maurice. Une fois le CRP signé, les parties sont liées par ses clauses. On ne peut pas dans les 7 ou 10 jours de la signature changer d’avis et annuler le CRP (sauf à perdre son dépôt de garantie).

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    Moka, ville de sports

    By Rodney Napaul,

    Le sport tient une place de choix dans la région de Moka depuis longtemps orientée sur le sujet. L’objectif est de permettre à ses habitants de pratiquer une activité physique dans un cadre sécurisé et attrayant. Pour trouver le bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée, la Smart City de Moka offre un éventail complet de possibilités ; courts de tennis, piscine, tir à l’arc, karaté, escrime, foot en salle, la palette est généreuse. La création d’évènements sportifs fédérateurs tient assurément une place prépondérante dans la vie de Moka.

    Le 5 octobre 2019 a couronné la 7ème édition du Moka Trail. Depuis son lancement en 2013, cet événement est devenu un incontournable pour tous les amateurs de trails. Cette version élargit encore davantage la dimension familiale et malgré le temps pluvieux, les participants ont fait preuve d’un redoublement de bonne humeur, de solidarité et d’esprit sportif.

    Puissance 7

    Pour sa septième année, les parcours se dénombrent en multiples de sept. Quatre courses sont organisées, dont deux nouvelles. Au Petit Both de 14 km et au Grand Pouce de 28 km s’ajoutent les s Deux Mamelles de 7 km et le parcours Kids Fun Run de 3,5 km à l’intention des enfants de 6 à 11 ans. Cette dernière est aussi une ravissante promenade en famille pour celles qui le souhaitent.

    C’est un succès grandissant pour l’événement qui chaque année, enregistre davantage de participants. Cette fois, le record était de 2325 inscrits. La course est une occasion de vivre une expérience unique au cœur de l’île, sur de magnifiques sentiers au milieu de paysages inspirants.

    Une expérience inoubliable

    Le départ donné sur des sentiers boueux n’a pas altéré la motivation. Ce sont des coureurs heureux qui ont franchi la ligne d’arrivée. Les participants ont fait preuve d’une solidarité hors-norme, symbolise du vivre ensemble mauricien. Au-delà des temps annoncés par le chronomètre, les coureurs ont su démontrer que ce qui compte le plus, c’est le chemin parcouru ensemble.

    Que serait le Moka Trail sans son décor naturel incroyable ? Tout est pensé et inventé pour être un exemple d’écologie ; des camels bags ont été offerts aux participants afin de réduire le nombre de bouteilles en plastique, des assiettes en fibre de bagasse de canne ainsi que des couverts en bambou ont été utilisés pour servir les repas. Une redistribution de ceux restants a été organisée dans la région pour ne rien gaspiller.

    Trois vainqueurs masculins et cinq autres du côté féminin ont été valorisés pour chacune des courses. Mais tous les participants ont été récompensés d’une session de sport et d’un bilan de santé gratuits chez Synergy Sport & Wellness Institute dans le but de les encourager à une activités sportive régulière ; une dimension majeure de la Smart City de Moka, développée par le groupe ENL.

    Au final et comme à son habitude, le Moka Trail a porté haut et fort les valeurs de la ville. De la chaleur humaine et une attention autour de la thématique écologique. Une occasion de se dépasser et un moment de convivialité au milieu d’une nature foisonnante à couper le souffle, voilà ce qu’est le Moka Trail dans une ville où il fait bon vivre.

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    Le syndic, garant du bien vivre ensemble

    By Benedicte de Comarmond,

    Administration, gestion, valorisa­tion de votre copropriété, choix des prestataires, suivi des travaux ou encore applica­tion des décisions prises en assemblée générale… Les missions d’un syndic professionnel sont vastes et investir dans un programme immobilier qui en est pourvu – comme à La Balise Marina, Heritage Villas Valriche ou Les Promenades d’Helvétia – présente de nombreux avantages, dont voici les principaux.

    1) Gestion des espaces communs

    L’une des premières missions d’un syndic de copropriété est d’assurer une bonne conservation des lieux. Comment ? « En veillant à l’entretien, la maintenance et l’administration des parties communes », indique Denis Le Blanc, Syndic Manager chez Sygeco. L’éventail est large : entretien du jardin, portail électrique, ascenseur, canalisations, éclairage, réserves en eau potable… « tout ce qui est commun à la copropriété », résume Denis. Quand un besoin intervient, le Syndic choisi un prestataire et solutionne le problème rapidement. Autant de soucis en moins pour les copropriétaires, et un gain de temps certain.

    2) Améliorer son cadre de vie

    Ravalement de façade, réfection de toitures, installation de vidéosurveillance, travaux en vue d’économies d’énergie… Ces changements, qu’ils soient au service du confort, de la sécurité ou de l’esthétique, améliorent le quotidien des copropriétaires. Votés en assemblée générale, les travaux sont ensuite mis en œuvre. C’est le rôle du syndic, qui commande les devis, contrôle les dépenses, supervise les travaux et s’assure de leur bonne exécution.

    3) Préserver la valeur du bien

    Cette gestion experte et rigoureuse de la copropriété est un véritable gage de sérieux pour valoriser votre bien et booster son potentiel de plus-value. En ce sens, « le rôle du syndic est bien plus qu’un simple service. Notre mission est de défendre les intérêts de chaque copropriétaire et d’agir au quotidien pour préserver la valeur de leur patrimoine », souligne Denis Le Blanc.

    4) Eviter les mauvaises surprises

    Le syndic assure la gestion financière et comptable du syndicat de la copropriété. Il procède aux appels de fonds et relance les mauvais payeurs. Avant d’engager des travaux, il recherche plusieurs devis, choisit le meilleur prestataire et gère l’intervention tant au niveau technique que financier. Autre mandat, et non des moindres : faire respecter le règlement de copropriété.

    5) Avoir un interlocuteur

    Le syndic est le représentant officiel des copropriétaires lors des éventuelles actions en justice. En cas de conflit, il peut intervenir en faisant un rappel au règlement de copropriété. « Nous avons un rôle important de médiation et de conciliation », développe Denis Le Blanc. Qui conclut : « Lorsqu’un litige intervient entre des copropriétaires ou entre des copropriétaires et le Syndic, nous essayons de trouver une solution respectueuse, tout en appliquant le règlement de copropriété et les dispositions du code civil ».

    Cadre légal : du nouveau !

    L’an dernier, le Parlement mauricien a réformé la loi sur les syndics de copropriétés. « Ces changements étaient attendus et vont dans le bon sens », estime Denis Le Blanc, qui développe. « Les dispositions du code civil n’étaient plus adaptées aux nouvelles réalités. Cette réforme professionnalise davantage le rôle du syndic. Elle assouplit aussi les règles de délibération et de prise de décision. Cela permet une gestion plus fluide et participative de la copropriété ; tout le monde est gagnant. »

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    Maurice, destination de choix pour les sports de plein air, accueille la GKA Kite-Surf World Cup

    By Rodney Napaul,

    L’île Maurice a accueilli la GKA Kite-Surf World Cup pour la troisième fois cette année. La compétition s’est tenue du 6 au 15 septembre derniers sur la plage du prestigieux domaine de Heritage Bel Ombre. Des conditions de vent propices ont permis aux kitesurfeurs venus du monde entier d’assurer le spectacle. Dotée d’un climat favorable et de vagues idéales pour la pratique de sports nautiques, l’île figure parmi les meilleures destinations au monde pour les activités de plein air.

    Le spectacle au rendez-vous

    Le GKA Kite-Surf World Tour compte 12 étapes et deux disciplines différentes : le Freestyle et le Wave Riding. La manche mauricienne était parrainée par Heritage Resorts, le groupe ENL, Kite Globing et Helios.

    La compétition a donné lieu à des joutes magnifiques. Après une finale masculine pleine de suspens, c’est le Dominicain Adeuri Corniel qui l’a emporté dans la catégorie Freestyle, avec une avance de 0,01 point sur le Colombien Valentin Rodriguez. L’Espagnol Liam Whaley a, quant à lui, pris la troisième place. Chez les dames, la Brésilienne Mikaili Sol a remporté la victoire devant l’Espagnole Rita Anaus et sa compatriote Bruna Kajiya.

    En Wave Riding, Airton Cozzolino du Cap Vert s’est offert la première place. L’Australien James Carew et le Brésilien Sebastian Ribeiro se retrouvent sur les deuxième et troisième marches du podium respectivement. Côté femmes, Jalou Langeree des Pays-Bas a pris la première place devant la régionale de l’étape, Ninja Ricot, qui s’était très bien défendue sur sept manches. L’Espagnole Carla Herrera-Oria clôture le podium.

    Après neuf jours de compétition intense, l’étape mauricienne du GKA Kite-Surf World Tour a pris fin le dimanche 15 septembre avec la traditionnelle cérémonie de clôture au Heritage C-Beach Club.

    Patrimoine mauricien

    Maurice est une destination rêvée pour les kitesurfeurs et autres passionnés de sports nautiques. Avec des plans d’eau à couper le souffle et des conditions de vent idéales, l’exploration du lagon est une expérience unique. L’île est réputée mondialement pour la pratique des sports de glisse – un paradis du kitesurfeur ! C’est ce qui incite les plus grandes marques de kite à venir régulièrement tester leurs innovations et leurs dernières collections à Maurice.

    Mais il n’y a pas que les passionnés de sports nautiques qui y trouvent leur compte.

    Heritage Bel Ombre, théâtre de la manche mauricienne du GKA Kite-Surf World Tour, est un splendide domaine de 2 500 hectares. Il abrite aussi l’un des plus beaux parcours de golf de l’océan Indien.

    Profitant d’un climat unique, les activités et compétitions sportives connaissent un essor fulgurant à l’île Maurice. Sur l’eau bien sûr, à l’instar des compétitions de pêche au gros, mais également dans le cadre idyllique de nos montagnes. Le Moka Trail, qui en était à sa septième édition cette année et le Mauritius Adventure Raid Trophy en sont de belles illustrations. La liste ne saurait être complète sans parler du Marathon de Maurice, de l’Indian Ocean Triathlon, ou encore des nombreuses compétitions de golf.

    Un concentré d’émotions pures !

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    La musique bat son plein sur Maurice ; Kaz’Out, une partition…

    By Rodney Napaul,

    Concerts, expos, pièces de théâtre, spectacles, festivals ; l’île Maurice regorge d’évènements culturels. Kaz’Out en est un bel exemple. Depuis 6 ans, le 1er novembre (jour férié), ce festival rassemble une vingtaine d’artistes locaux et internationaux. Dépendamment des années, celui-ci dure une journée ou plus. Cette année, ce sera une journée plus un after le samedi. Un festival éclectique, une ambiance enflammée, le tout dans un paysage de rêve…

    Sortir de « lakaz »

    Le mot « lakaz » en créole signifie la maison. Le concept du festival est de sortir de chez soi pour découvrir, partager et s’ouvrir à de nouveaux horizons. Kaz’Out est une production de la compagnie Lively Up Ltd.

    Son but est de professionnaliser et de développer l’économie de la musique à Maurice. La compagnie donne la possibilité aux artistes locaux de se produire sur scène afin qu’ils puissent vivre de leur art et avoir du temps pour la création. La présence d’artistes étrangers est non seulement un atout pour le public mais aussi l’occasion pour les artistes locaux de développer un réseau culturel professionnel.

    2019 en scène

    Cette année, Kaz’Out s’étale sur une journée et un after, hauts en couleur. Le vendredi le spectacle à lieu à « L’Aventure du sucre » à Beau-Plan. L’expérience se poursuivra le samedi autour de la piscine de l’hôtel « Mystik Life Style », à Mont Choisy.

    Les têtes d’affiches : The Dizzy Brain (Madagascar), du rock porté quatre garçons déchaînés. The Prophecy (Maurice), qui a gagné le cœur de nombreux Mauriciens. The Two, un duo mauriciano-suisse qui vous emmène sur leurs sentiers blues. Votia (La Réunion), qui transmettra sa musique traditionnelle. Manu Desroches (Maurice), guitariste, bassiste et chanteur, posera ses accords sur des styles musicaux variés.  Autre invité de marque : Manudigital (France). Ce touche-à-tout surdoué (bassiste, DJ, producteur, remixeur, arrangeur, compositeur…) se balade dans la galaxie reggae-dub depuis une paire d’années. Il proposera une version digitale et enflammée de ses good vibes.

    Kaz’Out c’est un accueil chaleureux, un site sécurisé et un évènement foisonnant d’activités pour les enfants. Un panaché multicolore qui n’attends que vous !

    Les résidences Art-Déco, un pré-festival

    Si vous maniez le pinceau comme un artiste ou comme un pro, pendant tout le mois d’octobre, les coups de mains sont les bienvenus. Que se soit pour quelques heures, une journée ou un weekend, les résidences Art-Déco vous accueilleront pour partager des moments de convivialité tout en préparant le festival (panneaux, montages de mobilier…). Une occasion de se mettre déjà dans l’ambiance.

    Les billets sont en vente chez :
    www.otayo.com : +230 466 9999
    www.marideal.mu : +230 263 2769

    Prix des billets

    Enfant : – 12 ans = gratuit
    Regular : Rs 800
    VIP : Rs 1500 (nombre limité)

    Regular : Rs 1000
    VIP : Rs 2000 (selon disponibilité)

    Pour ceux qui ont envie de continuer à faire la fête, il donne accès au festival du vendredi 1er novembre à l’Aventure du Sucre et à l’After Party du samedi 2 novembre au Mystik Life Style

    Plus d’infos ici : https://www.kaz-out.com/
    Ou ici : https://www.facebook.com/kazoutfestival/

    À lire aussi: À la découverte de la culture et de l’histoire de l’île Maurice 4 activités à sensations fortes à ne pas rater à l’île Maurice
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    À la découverte du sud de l’île Maurice

    By Pamela Marie,

    Le sud de l’île Maurice envoûte et invite à l’évasion. Indomptée, cette partie de l’île offre de magnifiques paysages, une quiétude inégalée et des émotions intenses. Vivre sur cette côte ourlée de baies sauvages et de falaises permet de rencontrer Maurice, l’authentique. Voici quelques idées de sites à visiter pour s’imprégner de la douceur qui y règne.

    Le Morne

    La plage de sable blanc de ce petit village pittoresque appelle au repos et son lagon aux mille bleus à la baignade. Ici, le vent qui caresse la baie permet aux aficionados de windsurf ou de kitesurf de donner libre cours à leur passion. En toile de fond se dresse le majestueux Morne Brabant, montagne qui servait autrefois de refuge aux « marrons », les esclaves en quête de liberté. Classé patrimoine mondial de l’UNESCO, le sommet de la montagne récompense les aventureux avec une vue panoramique de presque 360 degrés sur l’Ouest et le Sud de l’île Maurice. Alors n’hésitez pas à faire une randonnée jusqu’au sommet, vos sens vous remercieront.

    Cascade de Rochester

    Cette cascade détonne avec le vert acidulé des vastes champs de cannes à sucre qui l’entoure. Elle étonne avec les formes particulières des roches sur lesquels l’eau coule. On pourrait penser que les habiles mains d’un tailleur de pierre sont passées par là, mais non, il s’agit bien là du travail de dame nature. Situé à la sortie du village de Souillac, l’accès se fait à travers les plantations de cannes. En suivant les indications des panneaux, vous atteindrez un joli bassin où vous baigner en toute tranquillité.

    Macondé

    Promontoire rocheux situé entre le Morne et Baie-du-cap, une halte ici n’est pas à négliger. La route sinueuse qui y mène est classée parmi les 10 plus belles routes du monde, selon le célèbre guide de voyage français Le Petit Futé. La vue dégagée sur l’océan est imprenable. À quelques encablures se trouve la plage de La Prairie où le randonneur en quête de sérénité sera comblé. Posez sous un veloutier et admirez le paysage ou bien explorez les eaux calmes et peu profondes du lagon. Les plus chanceux pourront même acheter du poisson frais aux sympathiques pêcheurs du coin.

    Blue-Bay

    Réputée comme une des plus belles plages de l’île, le sable y est fin et l’eau cristalline. Le parc marin de Blue-Bay, qui adhère à la convention de Ramsar sur les zones humides, réjouira les amateurs de plongée avec ses coraux bigarrés et les milliers de poissons qui y vivent. Dans la baie, accrochée aux récifs, se trouve l’île des Deux Cocos, île privée et isolée disposant d’une villa d’inspiration marocaine qui peut être louée. Passez-y une journée et profitez du haut standard de service et de confort fourni par un personnel dévoué. Sur réservation uniquement.

    Gris Gris / La Roche qui Pleure

    Gris-Gris est la quintessence du sud sauvage. Une brèche dans les récifs permet aux vagues de venir se briser avec force sur le littoral créant une bruine salée autour du site. Les falaises qui surplombent l’océan donnent à l’endroit une atmosphère bretonne, le froid en moins. En contrebas, un chemin balisé mène vers la Roche qui pleure, une masse rocheuse constamment baignée de vagues et sur laquelle le ruissellement de l’eau donne l’illusion de larmes minérales. Prudence ici : il est déconseillé de s’aventurer en mer, par contre vous pouvez vous balader tranquillement.

    Bien entendu, le Sud ne se résume pas qu’à ces cinq sites, cette partie de l’île Maurice réserve beaucoup d’autres surprises qui méritent d’être explorées.

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    À la découverte du Sud sauvage et sportif

    By Pamela Marie,

    Au cœur des forêts verdoyantes, des montagnes majestueuses, des plages de sable fin et du lagon turquoise à perte de vue, le Sud est une magnifique réserve de trésors sauvages. Au-delà de sa beauté naturelle, cette région offre de nombreuses activités sportives, sur l’eau ou sur la terre ferme. Des compétitions locales et internationales y sont souvent organisées et les propriétaires de Heritage Villas Valriche peuvent en profiteront pleinement !

    Pour les fans de randonnées : Heritage Trail

    Amoureux de la nature ? Vous souhaitez découvrir le sud sauvage et exotique ? Alors, ne manquez pas le Heritage Trail. Le mois dernier, cet événement annuel a attiré 825 coureurs mauriciens et étrangers. Tous ont passé un moment régénérant sur les sentiers de Baie du Cap, Chamarel ou Bel Ombre.

    Trois parcours étaient proposés : une randonnée de 10 km, une course plus ardue de 21 km et la grande épreuve de 55 km où les athlètes ont escaladé les plus hauts sommets de la région du Heritage Bel Ombre. Les enfants aussi s’en sont donnés à cœur joie sur un parcours de 3 km pensé pour eux.

    Le Heritage Trail, c’est un cocktail de sensations fortes et de belles découvertes le long du littoral sud-ouest de l’île Maurice.

    Pour les passionnés de l'océan : GKA Kite-Surf World Cup Mauritius 2019

    La GKA (Global Kitesports Association) Kite-Surf World Cup Mauritius 2019 invite chaque année les amateurs de kitesurf à vivre une expérience intense et « houleuse » dans le sud de l’île. Organisée par le Heritage Resorts en collaboration avec la GKA, cette compétition s’est tenue du 6 au 15 septembre face à la plage de Bel Ombre. Au programme : Freestyle, Wakestyle et Twintip Big Air.

    Pour les amateurs de golf : AfrAsia Bank Mauritius Open

    Lancée par les militaires britanniques au milieu du 19e siècle, le golf est devenu un sport populaire à Maurice. En effet, des tournois internationaux sont régulièrement organisés sur l’île. Amateurs de la discipline, tenez-vous prêts : la 5e édition du plus grand tournoi de l’océan Indien aura lieu du 5 au 8 décembre 2019 au Heritage Golf Club.

    L’AfrAsia Bank Mauritius Open est le seul tournoi tri-sanctionné au monde qui réunit les meilleurs joueurs de l’Asian, de l’European et du Sunshine Tours. Le champion remportera un million d’euros !

    Et si les compétitions internationales ne sont pas votre tasse de thé, soyez rassurés, il existe de nombreuses aventures à découvrir dans le sud sauvage et sportif !

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    Ganesh Chaturthi à l’île Maurice

    By Pamela Marie,

    L’un des éléments qui confèrent un charme particulier à l’île Maurice est son multiculturalisme !

    Des personnes d’origine chinoise, africaine, européenne et indienne y cohabitent harmonieusement. En effet, très peu de pays peuvent se targuer d’être des nations arc-en-ciel aussi paisibles. Cet arc-en-ciel abrite un riche patrimoine culturel en matière d’habillement, de pratiques culinaires, de coutumes, de danses, de musique, d’art et de festivités.

    Parmi ces festivités figure Ganesh Chaturthi.

    Principalement célébrée à l’île Maurice par la communauté marathi, cette fête dure dix jours et marque la naissance du dieu Ganesha. La plus célèbre des nombreuses histoires sur l’origine de Ganesha est celle selon laquelle la déesse Parvati l’aurait créé avec la pâte de santal dont elle s’enduisait le corps pour surveiller la porte pendant qu’elle prenait son bain. Selon la mythologie hindoue, à son retour à la maison, son époux Shiva fut furieux de s’en voir refuser l’accès par Ganesha. Dans un accès de colère, il lui coupa la tête, le tuant sur le coup. Dévastée, Parvati le pria de rendre la vie à son enfant. Shiva accepta et demanda à ses soldats de lui amener la tête de la première créature couchée tournée vers le nord. Ils lui rapportèrent celle d’un éléphant et Shiva plaça la tête de l’animal sur le corps de Ganesha pour le ramener à la vie. Connu comme l’aplanisseur des obstacles et le dieu des nouveaux départs, Ganesha est également le plus important des dieux du panthéon hindou.

    Les festivités commencent avec l’installation dans la maison de la statue de Ganesha, généralement faite d’argile, 10 jours avant l’ultime rituel, qui consiste en son immersion dans les cours d’eau du pays ou dans la mer.

    Ces dix jours sont une période de jeûne, de prières et de rituels tels que des incantations védiques en groupes accompagnés du « jhakri », une danse traditionnelle originaire de la région indienne du Konkan.

    La veille de la célébration finale, j’ai eu la chance d’être invité par le groupe « Maratha Sainik » à participer à une procession vers des maisons et temples et à les regarder danser le jhakri. Une troupe composée de quelque 25 hommes et d’une petite fille a dansé et chanté autour des deux chanteurs principaux, qui étaient assis et jouaient du « dholak », un tambour indien à deux têtes. Leur dévouement, l’intensité de leur adoration, la synchronisation parfaite et la grâce de leurs mouvements, ainsi que la beauté du rythme sont déconcertants.

    Des gâteaux tels que le « Kanawla », une petite boulette frite fourrée de noix de coco, sont offerts aux invités. Je dois admettre que ces douceurs indiennes qui, selon la légende, étaient très appréciées du dieu Ganesha, ont un goût divin et s’accompagnent très bien d’une bonne tasse de thé ! Cette fête haute en couleurs donne l’occasion aux hommes comme aux femmes de revêtir leurs habits traditionnels. Les femmes drapées dans leur « Kashta », sari traditionnel marathi, sont tout aussi élégantes que les hommes dans leur « kurta » et leur « languti ».

    Ce rituel symbolise le départ de Ganesha vers sa demeure, emportant avec lui les malheurs de tous les hommes.

    Ce rituel symbolise le départ de Ganesha vers sa demeure, emportant avec lui les malheurs de tous les hommes.